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资金压力加大近半房企现金流由正转负2020年

2020-02-11 12:55:27

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资金压力加大 近半房企现金流由正转负

目前已公布半年报的33家房地产公司中,有16家公司的现金流净额同比由正转负,同时,资产负债率、流动比率等指标也显示,房地产公司的资金压力正在逐步加大。

据证券时报统计,截至目前,已有33家房地产公司披露了半年报。可比数据中,2009年中期仅有8家房企现金流净额告负。2010年中期,有16家地产公司现金流净额由上年中期的正数转为负数。

业内人士认为,在国家对房地产市场调控力度不断加大的背景下,房地产公司的资金压力将逐步加大。资金流入方面,随着调控的深入,销售不畅将影响地产公司获得现金,而房地产公司要想通过股市融资也是越来越困难;支出方面,前期部分公司不惜成本高价拿地,支出巨大。

比较有代表性的是招商地产,一季度末现金净流入为-7.93亿元,二季度末为-19.98亿元。自2007年大规模扩张以来,不断告负的现金流让招商地产饱受资金紧张困扰。

数据还显示,33家地产公司中,保利地产、万科A、金地集团现金流净额位列倒数前三,分别为-223.48亿、-95.14亿、-45.36亿。

就资产负债率这一指标而言,有16家公司的资产负债比率高于70%,天津松江的资产负债率最高,为90.19%。负债率排名靠前的公司大多刚刚重组过,如中弘地产、顺发恒业、中润投资等。就可比数据而言,2009年中期,负债率高于70%的地产公司也是16家。

不过,从四大龙头企业的数据来看,地产公司负债比例有提高趋势。如保利地产的负债率已经从去年同期的72%提高到76.77%,在“招保万金”中负债率最高。除金地集团外,万科A和招商地产的负债率都在提高。

就流动比率这一指标来看,15家公司的流动比率低于标准值2,这意味着,这些公司短期偿债能力较差;数据同时显示,进入统计的公司中,有27家公司的速动比率低于1。

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